טיפים למציאת דירה להשכרה באיטליה

הרכבנו עבור מחפשי דירה להשכיר רשימת המלצות. הקישורים מתייחסים לטורינו אך אותן המלצות מתאימות לכל איטליה.

1. דירה להשכרה באיטליה לא מוצאים מישראל

א.) תכננו אירוח זמני בטורינו לתקופת החיפוש שתימשך בין שבועיים לחודש. רק כך תוכלו לפנות למודעות ולבקר בדירות המוצעות להשכרה לפני שהן נחטפות מהשוק.

ב.) לינה זמנית יכולה להיות אצל חברים, דירת AirBNB או מלון אך בכל אופן לתקופה של שבוע לפחות כי אחרת תבזבזו את זמנכם בחיפוש לינה ללילה הבא ומעבר בין דירות.

ג.) לתקופת החיפוש בואו עם משקל קל. בהמשך הביאו את מה שבאמת צריכים ולא מצאתם עדיין בטורינו (אזהרת ספויילר: תמצאו כאן הכל).

2. פנו רק באיטלקית שוטפת

איטלקים הם גזענים, אך לפחות הם לא מסתירים זאת. כמהגרים טריים בעצמנו עלינו להוריד את רמת החרדה מזרים, והדרך הפשוטה ביותר לעשות זאת היא בתקשורת באיטלקית (רוב האיטלקים לא דוברים אנגלית בכלל) ובסיוע של מקומיים.

א.) חשוב לתרגם אוטומטית (Google Translate) כל הודעה כתובה עם בעלי הדירות, מתווכים או הרשויות.

ב.) לשיחות טלפון ולפגישות עצמן, אנא הגיעו תמיד עם מתרגם חביב (!) דובר איטלקית שוטף.

אם יש לכם חבר או אפילו מכר חדש וחביב שכבר מספיק שנים באיטליה, זה האדם שיכול לתווך עבורכם התקשורת הבינאישית באיטליה. אם לא מצאתם כזה אתם מוזמנים לבקש עזרה בקבוצת הווצאפ של הישראלים בטורינו ותמצאו מתנדבים או לפחות מי שעזרו לכם בתשלום, כמונו למשל.

3. התגמשו בדרישות שלכם

פייסבוק זה נוח אבל לא סביר שתמצאו כאן דירת החלומות שלכם. עם זאת, זה מאוד הועיל לנו נפשית כדי להבין שהבעיה היא לא בנו אלא שבאמת יש היצע מצומצם של דירות טובות ביחס לכמות מחפשי הדירות, ולכן עלינו להתפשר מעט על מאפייני הדירה הראשונה שלנו באיטליה.

א.) התחילו ברשימת האזורים המועדפים עליכם, אבל הרחיבו את התחום גם לאזורים אחרים שעדיין מספקים אתכם. באופניים או ברכבת התחתית העיר הזו ממש קטנה.

ב.) התקציב החודשי הוא לרובנו מאפיין פחות גמיש, אך זכרו שבחיים הכל זמני וככל שתחיו יותר בעיר כך ירבו ההזדמנויות שלכם למציאת דירה מתאימה יותר.

ג.) חשבו היטב עם עצמכם מה תנאי הסף שלכם ודרגו אילו מאפיינים של הדירה הכי חשובים לכם. דירה מהממת בעיני החברים שלכם איננה בהכרח בית שמתאים לכם.

4. נהלו מעקב מסודר

א.) רשמו בטבלה דיגיטלית בעמודות יעודיות את הפרטים העיקריים שבכל מודעה, וגם את הסטטוס, לדוגמה: "ביקרתי ומחכה לטיוטת חוזה שכירות", "קבענו ליום רביעי", "לא עונים לטלפון כבר שבוע", "כבר לא רלוונטי" וכדומה.

ב.) סמנו מודעות שכבר אינן רלוונטיות והעבירו אותן לסוף הרשימה או לגליון אחר אך אל תמחקו אותן לחלוטין מהרשימה. זה יחסוך לכם הרבה זמן ומבוכה מכיוון שיש כפילות של מודעות באתרי האינטרנט השונים.

5. היו מלאי תקווה אך פנו אל הנואשים תחילה

א.) בערים הגדולות יש מבחר גדול של דירות במצב סביר פחות או יותר. סוכני הנדל"ן אינם מכבדים את זמננו ועשויים להגיע לפגישת ביקור דירה באיחור מוגזם של כשעה או שבכלל יבריזו מהפגישה. יש להם מספיק מחפשי דירות בתור ולכן אין להם בנו שום עניין מיוחד, ההפסד כולו שלנו. אל ייאוש, במקרה של סוכני הנדל"ן באיטליה באמת שזה לא אנחנו זה הם.

ב.) אם מתקשרים לאנשים פרטיים (באיטלקית קולחת כמובן) היחס כלפינו משתפר וגם הדירות פתאום יהיו במחירי שוק הגיוניים. כאשר תחפרו בעמודים האחרונים של כל אחד מאתרי האינטרנט לוחות הדיור המקוונים ותתקשרו למודעות בנות כמה שבועות, יתגלה לעינייכם עולם חדש ונפלא של הצעות מוחשיות כמו הדירה אשר לבסוף שכרנו בעצמנו במרכז טורינו.

6. גוונו את דרכי החיפוש אך התחילו היכן שרוב ההצעות

א.) אם חבר או כל אדם שפגשתם במציאות מציע לכם דירה לכו לראות אותה. גם אם תעדיפו דירה אחרת זה יתן לכם נקודת ייחוס מצוינת להשוואה.

ב.) ה-Marketplace של פייסבוק כמו גם קבוצות חיפוש הדירה שלו שבהם יש תחרות קשה ומייאשת התגלו כבזבוז זמן ומגנט להונאות. עם זאת, הרשתות החברתיות עצמן הן אמצעי נפלא להתחבר עם מי שכבר נמצא בעיר זמן מה, ולהתחיל את ההיטמעות שלנו בקרב המקומיים.

ג.) שחקו עם הפרמטרים השונים במנועי החיפוש, והקלו בדרישות שלכם רק לאחר שפניתם לכל המודעות בחיפוש הצר.

ד.) את המרחב האזורי לחיפוש ניתן להגדיר בבחירה מתוך מפת השכונות ובחלק מהאתרים אף לשרטט בעצמכם את אזור החיפוש המדויק.

ה.) להלן החיפושים שעבדנו איתם במשך כשבועיים של חיפוש אינטנסיבי של הדירה ששכרנו בעצמנו לבסוף במרכז העיר טורינו, עליכם רק להתאים את הפרמטרים לחיפוש שמתאים לכם:

https://www.immobiliare.it/affitto-case/torino/?criterio=dataModifica&ordine=desc&pag=3&prezzoMassimo=700&superficieMinima=40&localiMinimo=2&idMZona[]=173&idMZona[]=185&idMZona[]=174&idMZona[]=172&idQuartiere[]=657&idQuartiere[]=687&idQuartiere[]=680

https://www.casa.it/srp/?tr=affitti&numRoomsMin=2&mqMin=30&priceMin=500&priceMax=700&photo=true&exclude_private_negotiation=true&sortType=date_desc&propertyTypeGroup=case&q=295220eb,2bd81479,ab3277eb,d2519684

https://torino.bakeca.it/annunci/offro-casa/quartiere/6,142,98,4,100/inserzionistacase/privato/affittoimmobile/0-700

https://www.kijiji.it/case/affitto/torino-annunci-torino/?entryPoint=sb

https://www.subito.it/annunci-piemonte/affitto/appartamenti/torino/torino/?z=001272-1&pe=600

https://www.idealista.it/en/affitto-case/torino/centro-crocetta/con-prezzo_600/lista-3.htm?ordine=pubblicazione-desc

https://www.soloaffitti.it/immobili/piemonte/torino/torino?district_ids=63505%3B81575%3B63508%3B82893%3B63522%3B63559%3B65307&district_label=Centro%2C+Centro+Storico%2C+Crocetta%2C+Quadrilatero+Romano%2C+San+Salvario%2C+Vanchiglia%2C+Vanchiglietta&property_type=house&properties_order=cheap&city=272&city_name=Torino&city_registry_code=L219&selected_page=1

Comments

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *