Wir haben eine Liste mit Empfehlungen für alle zusammengestellt, die eine Mietwohnung suchen. Dieser Beitrag bezieht sich auf Turin, die Empfehlungen gelten aber für ganz Italien.

Achtung!
Überweisen Sie kein Geld im Voraus für einen Mietvertrag, bevor Sie die Wohnung persönlich besichtigt, den Eigentümer oder den zuständigen Hausverwalter kennengelernt und die Schlüssel sowie den unterschriebenen Vertrag in Händen gehalten haben.

Wie bereitet man sich vor?

Vor und während Ihrer Wohnungssuche sollten Sie unbedingt alle grundlegenden Unterlagen ausfüllen, die Vermieter möglicherweise verlangen.

Visumgenehmigung

Auf Italienisch heißt „permesso di soggiorno“ ein Dokument, das Sie mindestens einige Monate vor Ihrer Reise nach Italien beantragen müssen, um dort eine Wohnung zu suchen. Verschwenden Sie keine Zeit mit einer herkömmlichen Wohnungssuche, bevor Sie dieses Dokument erhalten haben.

Italienisches Steuergesetzbuch

Der italienische „Codice Fiscale“, abgekürzt „c.f.“, ist ein amtlicher Ausweis, der im Original, gedruckt und unterschrieben, oder als italienische Krankenversicherungskarte (Tessera Sanitaria) vorgelegt werden muss, da sich auf deren Rückseite das Kürzel „cf“ befindet. Es handelt sich um Ihre neue italienische Identifikationsnummer, die in fast allen italienischen Behörden verlangt wird und zur Überprüfung Ihrer und der Identität des Vermieters bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags zwingend erforderlich ist.

Zulassungsschreiben der Universität

Wenn Sie zum Studieren umziehen, sollten Sie die Vorteile nutzen, die Vermieter Studenten einräumen, da diese finanzielle Anreize vom Staat und der Gemeinde erhalten.

Nachweis der finanziellen Mittel

Als „Nachweis“ können beispielsweise Kontoauszüge der letzten zwölf Monate, ein Arbeitsvertrag, Gehaltsabrechnungen, ein Mietvertrag für eine eigene Wohnung oder jedes andere Dokument dienen, das belegt, dass Sie die Miete langfristig bezahlen können und kein Obdachloser sind. Ein überzeugender Nachweis kann Ihnen einen Platz ganz oben auf der Bewerberliste sichern.

Europäisches Bankkonto

Ihre Bankverbindung ist im Mietvertrag vermerkt. Manche Vermieter verlangen ein Bankkonto innerhalb der EU oder, seltener, speziell in Italien. Dies ist auch der beste Weg, die Kaution („deposito cauzionale“ oder „caparra di affitto“) und die Miete („canone di locazione“ oder „affitto mensile“) per kostenloser EU-Überweisung (SEPA) zu bezahlen. So vermeiden Sie Gebühren für internationale Überweisungen und haben für Sie und Ihren Vermieter einen lückenlosen Zahlungsnachweis. Barzahlung ist umständlicher und daher nicht empfehlenswert. Falls Sie noch kein EU-Bankkonto besitzen, haben wir einen ausführlichen Artikel verfasst, der Ihnen erklärt, wie Sie innerhalb weniger Minuten eines eröffnen können.

Wie kann man Betrug vermeiden?

Generell raten wir, Mietangebote mit besonderer Vorsicht zu behandeln, als wären sie Betrug. Warnsignale sollten Sie aufmerksam machen, aber kommunizieren Sie stets mit größtem Respekt, da manche Anzeigen durchaus seriös sein können. Im Folgenden finden Sie einige grundlegende Tipps, um die häufigsten Betrugsmaschen zu vermeiden.

Gefälschte Profile erkennen

Die häufigste Betrugsmasche besteht darin, dass jemand aus dem Ausland ein gefälschtes Profil auf Social-Media-Plattformen wie Facebook nutzt. Meistens betreiben die Täter parallel mehrere Betrugsversuche weltweit, um ihr gefälschtes Profil effektiv auszunutzen und es so lange wie möglich aktiv zu halten.

Durch das Durchscrollen ihres Profils lässt sich oft feststellen, wann es erstellt wurde und dass es weniger als ein Jahr alt ist. Typische Merkmale solcher gefälschten Profile sind:

• Die gute alte christliche Dame
  • neu erstelltes Konto;
  • im Ausland in einem wohlhabenden westlichen Land leben;
  • studierte an einer Universität, die nach seinem Geburtsort benannt ist;
  • Freunde mit etwa 1-100 anderen gefälschten Profilen oder arme zukünftige Opfer, die von diesem Profil getäuscht wurden;
  • Das Posten willkürlicher Zitate eines frommen Christen, von Rennwagen, Motorrädern, Essen, Urlauben oder Sonnenuntergängen ohne jegliche klare Erklärung.

• Sexy junge Frau –
  • neu erstelltes Konto;
  • im Ausland in einem reichen westlichen Land leben;
  • studierte an einer Universität, die nach ihrer Geburtsstadt benannt ist
  • Freunde mit etwa 100-800 anderen gefälschten Profilen oder arme zukünftige Opfer, die von diesem Profil getäuscht werden;
  • Das Posten willkürlicher Fotos von Rennwagen, Motorrädern oder Urlauben mit minimaler Bekleidung ohne klare Erklärung.

Diese Art von Profilen dient entweder dazu, im ersten Fall falsches Vertrauen zu erzeugen oder im zweiten Fall Männer abzulenken.

Überweisen Sie niemals Geld im Voraus

Jede Aufforderung zur Zahlung einer Einführungsgebühr ist per Definition Betrug. Zahlen Sie keinen Cent, bevor Sie Folgendes getan haben:

• besuchte die Wohnung;
• Ich habe einen unterschriebenen Vertrag erhalten;
• Fertigen Sie selbst ein Foto des Originalausweises des Vermieters an, der Ihnen bei Ihrem persönlichen Treffen vorgelegt wurde;
• Ich nahm die Schlüssel entgegen und öffnete persönlich die Wohnungstür.

Fragen Sie nach der Adresse

Sie sollten bei der Kontaktaufnahme mit verdächtigen Profilen niemals den Standort der in der Anzeige angegebenen Wohnung erwähnen. Falls Sie gefragt werden, auf welche Anzeige Sie sich beziehen, antworten Sie vage, zum Beispiel „die Wohnung in der Nähe des Bahnhofs und der Universität“ oder „die Wohnung im Zentrum“, ohne Viertel, Stadt oder Land zu nennen. Wenn jemand behauptet, mehrere Wohnungen zu vermieten und sich nicht als Immobilienmakler ausgibt, handelt es sich höchstwahrscheinlich um Betrug.

Besichtigen Sie die Wohnung

Es gibt immer viele logisch klingende Erklärungen dafür, warum es angeblich unmöglich ist, die Wohnung vor Vertragsunterzeichnung zu besichtigen. In Wirklichkeit bedeutet das meist, dass die Wohnung gar nicht existiert. Jede echte Wohnung muss persönlich besichtigt werden können, und Dutzende andere Wohnungssuchende haben sie wahrscheinlich schon am selben Tag besichtigt, an dem sie inseriert wurde.

Wenn Sie darum bitten, mit dem Vermieter per Telefon, WhatsApp oder Skype zu sprechen, und eine solche Option nicht verfügbar ist, kommunizieren Sie möglicherweise mit dem rund um die Uhr erreichbaren Betrugszentrum.

Sollten Sie es jedoch schaffen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, besuchen Sie die Wohnung unbedingt persönlich. Nur so können Sie sicher sein, dass es sich nicht um eine fiktive Wohnung handelt.

Betrugsfälle melden

Melden Sie Betrugsversuche, wo immer Sie ihnen begegnen. Ob in Kleinanzeigenportalen oder sozialen Medien: Melden Sie betrügerische Angebote den Plattformbetreibern, um diese von Betrügern zu befreien.

Wie finde ich eine Wohnung?

1. Search from Italy

a) Falls Sie über Freunde oder lokale Online-Gruppen keine Wohnung gefunden haben, buchen Sie für etwa zwei bis vier Wochen eine vorübergehende Unterkunft in Turin. So lange dauert die Wohnungssuche in einer Großstadt üblicherweise. Vor Ort können Sie Angebote kontaktieren und Wohnungen besichtigen, bevor diese – oft innerhalb weniger Tage – vergeben sind.

b) Als vorübergehende Unterkunft eignen sich Freunde, eine Airbnb-Wohnung oder ein Hotel. Buchen Sie in jedem Fall mindestens eine Woche, sonst verschwenden Sie wertvolle Zeit mit der Suche nach einer neuen Unterkunft und ständigen Umzügen.

c) Reisen Sie während der Suchphase mit leichtem Gepäck. Bringen Sie später alles mit, was Sie wirklich brauchen und in der Stadt noch nicht gefunden haben (Tipp: Sie finden hier alles, das meiste sogar in Secondhand-Läden).

2. Melden Sie sich in fließendem Italienisch

Italiener sind rassistisch, aber zumindest geben sie es offen zu. Als Neuankömmlinge müssen wir die Ängste von Ausländern abbauen, und das gelingt am einfachsten durch fließendes Italienisch. Man sollte bedenken, dass die meisten Italiener überhaupt kein Englisch sprechen.

a) Es ist wichtig, jede schriftliche Korrespondenz mit den Wohnungseigentümern sowie mit Maklern und Behörden bei Bedarf automatisch übersetzen zu lassen (z. B. mit Google Translate). Das dauert nur wenige Sekunden länger, erhöht aber die Wahrscheinlichkeit einer freundlichen Antwort um das Hundertfache.

b) Wenn Sie Vermieter kontaktieren, um Termine zu vereinbaren, und wann immer Sie eine Wohnung persönlich besuchen, bringen Sie unbedingt einen freundlichen (!) fließend Italienisch sprechenden Vermittler mit, der die Worte, Handgesten und den Subtext übersetzt.

c) Nutzen Sie nach Möglichkeit die Hilfe von Einheimischen. Freunde oder nette Bekannte, die schon länger in Italien leben, können für Sie auf Italienisch kommunizieren. Lokale Vereine und Organisationen sind eine gute Anlaufstelle, um solche Hilfe zu finden – entweder von hilfsbereiten Freiwilligen oder von solchen, die gegen Bezahlung Unterstützung anbieten.

Falls Sie auf der Suche nach Ihrem nächsten Zuhause in Turin sind, helfen wir Ihnen gerne persönlich weiter.

3. Passen Sie Ihre Anforderungen flexibel an

Facebook ist zwar praktisch, aber Ihre Traumwohnung werden Sie dort wahrscheinlich nicht finden. Das liegt nicht an Ihnen persönlich, sondern am extrem begrenzten Angebot an guten Wohnungen im Vergleich zur Anzahl der Wohnungssuchenden. Daher sind Kompromisse bei der Suche nach Ihrer ersten Wohnung in Italien unumgänglich.

Beginnen Sie mit Ihren bevorzugten Gegenden, weiten Sie Ihre Suche aber auch auf nahegelegene Viertel aus, die Ihnen ebenfalls zusagen. Mit dem Fahrrad oder der U-Bahn wirken Städte viel kleiner als mit dem unzuverlässigen öffentlichen Nahverkehr in Italien.

b) Das monatliche Budget ist oft weniger flexibel, aber denken Sie daran, dass alles vorübergehend ist. Je länger Sie in einer Stadt leben, desto mehr Möglichkeiten ergeben sich, eine bessere Wohnung zu finden.

c) Definieren Sie Ihre Mindestanforderungen sorgfältig und ordnen Sie die Ausstattungsmerkmale der Wohnung nach Ihren persönlichen Prioritäten. Eine Wohnung, die Freunde als „fantastisch“ bezeichnen, ist möglicherweise nicht die beste Wahl für Sie.

4. Führen Sie eine ordentliche Nachfassliste

a) Erstellen Sie eine digitale Tabelle mit eigenen Spalten für jede Mietanzeige, einschließlich wichtiger Details und des Bewerbungsstatus, wie z. B. „Besichtigt und wartet auf Vertragsentwurf“, „Geplant für Mittwoch“, „Keine Antwort seit Oktober“ oder „Nicht mehr relevant“.

b) Markieren Sie irrelevante Anzeigen und verschieben Sie diese ans Ende der Liste oder auf ein separates Tabellenblatt, anstatt sie zu löschen. Doppelte Anzeigen sind häufig, und das Überprüfen alter Einträge kann Zeit und Peinlichkeiten ersparen, da wir die Details oft vergessen.

5. Sei hoffnungsvoll, aber wende dich zuerst den Verzweifelten zu

In italienischen Großstädten gibt es ein breites Angebot an Wohnungen in mehr oder weniger gutem Zustand. Immobilienmakler haben jedoch oft genügend Wohnungssuchende in der Warteschlange und nehmen wenig Rücksicht auf deren Zeit, indem sie eine Stunde zu spät erscheinen oder Termine ganz versäumen.

a) Konzentriert man sich auf private Vermieter und schließt Agenturen aus, sind die Preise plötzlich angemessener und die Reaktionen freundlicher.

b) Durch das Durchstöbern der letzten Seiten von Wohnungsportalen und die Kontaktaufnahme mit Anzeigen, die einige Wochen alt sind, kann man eine ganz neue Welt konkreter Angebote entdecken, wie zum Beispiel die Wohnung, die wir schließlich im Zentrum von Turin gemietet haben.

6. Diversifizieren Sie Ihre Suche, beginnen Sie aber mit den prominentesten Mitteln

a) Sprechen Sie offen mit Bekannten vor Ort über Ihre Wohnungssuche. Wenn Ihnen ein Freund oder jemand, den Sie persönlich kennen, eine Wohnung anbietet, besichtigen Sie diese. Auch wenn sie nicht ideal ist, dient sie als nützlicher Vergleichspunkt und als mögliche Alternative, falls alles andere fehlschlägt.

b) Facebook Marketplace und Wohnungsgruppen sind sehr umkämpft und können entmutigend wirken; sie ziehen Betrüger magisch an. Expat-Gruppen hingegen eignen sich hervorragend zur sozialen Integration und zum Austausch mit Menschen, die schon länger in der Stadt leben. Gelegentlich kann es hilfreich sein, eine Wohnungsanfrage in einer gemütlichen lokalen Gruppe zu posten, aber „Du sollst nicht spammen“.

c) Passen Sie die Suchmaschinenparameter sorgfältig an und lockern Sie Ihre Anforderungen erst, nachdem Sie alle Anzeigen innerhalb Ihrer strengen Kriterien überprüft haben.

d) Die räumliche Suche lässt sich präzise verfeinern, indem Sie aus der Nachbarschafts-Checkliste auswählen. Auf manchen Websites können Sie Ihr Suchgebiet sogar exakt auf der Karte einzeichnen. Wie bei allen anderen Kriterien empfiehlt es sich, mit einem kleinen Bereich der „idealen“ Zonen zu beginnen und das Suchgebiet dann schrittweise auf weitere geeignete Nachbarschaften auszudehnen.

e) Nachfolgend finden Sie Beispielsuchanfragen, die wir während unserer zweiwöchigen intensiven Wohnungssuche in Turin erstellt haben. Sie können die Stadt und die Suchparameter einfach an Ihre Bedürfnisse anpassen.

• https://www.immobiliare.it/affitto-case/torino/?criterio=dataModifica&ordine=desc&pag=3&prezzoMassimo=700&superficieMinima=40&localiMinimo=2&idMZona[]=173&idMZona[]=185&idMZona[]=174&idMZona[]=172&idQuartiere[]=657&idQuartiere[]=687&idQuartiere[]=680
• https://www.casa.it/srp/?tr=affitti&numRoomsMin=2&mqMin=30&priceMin=500&priceMax=700&photo=true&exclude_private_negotiation=true&sortType=date_desc&propertyTypeGroup=case&q=295220eb,2bd81479,ab3277eb,d2519684
• https://torino.bakeca.it/annunci/offro-casa/quartiere/6,142,98,4,100/inserzionistacase/privato/affittoimmobile/0-700/
• https://www.subito.it/annunci-piemonte/affitto/appartamenti/torino/torino/?z=001272-1&pe=600
• https://www.idealista.it/en/affitto-case/torino/centro-crocetta/con-prezzo_600/lista-3.htm?ordine=pubblicazione-desc
• https://www.soloaffitti.it/immobili/piemonte/torino/torino?district_ids=63505%3B81575%3B63508%3B82893%3B63522%3B63559%3B65307&district_label=Centro%2C+Centro+Storico%2C+Crocetta%2C+Quadrilatero+Romano%2C+San+Salvario%2C+Vanchiglia%2C+Vanchiglietta&property_type=house&properties_order=cheap&city=272&city_name=Torino&city_registry_code=L219&selected_page=1

Wie besichtigt man Wohnungen?

Wenn Sie die Wohnung wirklich bekommen möchten, sollten Sie ein paar Tipps beachten:

1. Besuchen Sie die Viertel, die Sie in Betracht ziehen, bevor Sie überhaupt mit der Immobiliensuche beginnen – tagsüber, nachts, wochentags und am Wochenende. So können Sie feststellen, ob es in einer Gegend zu bestimmten Zeiten laut oder unsicher ist. Oft bietet eine nahegelegene Seitenstraße eine ruhigere und sicherere Umgebung.
2. Besuchen Sie das Gebäude nach Möglichkeit tagsüber, es lohnt sich aber auch, nachts daran vorbeizugehen, um die Umgebung zu beobachten, wenn die Krabbeltiere herauskriechen.
3. Kleiden Sie sich wie zu einem Vorstellungsgespräch. Die Kleiderordnung in Italien ist formell und keinesfalls leger. Im Zweifelsfall ist es besser, etwas zu elegant gekleidet zu sein.
4. Bringen Sie bitte stets alle oben genannten vorbereiteten Dokumente mit.
5. Nehmen Sie eine ortsansässige Person mit, die fließend Italienisch spricht und in Ihrem Namen mit Ihnen kommuniziert, damit Sie die Bedingungen des Mietvertrags vollständig verstehen und ihn gegebenenfalls sofort unterschreiben können.
6. Alle Treffen in Italien beginnen und enden mit ausgiebigen, informellen Gesprächen. Beteiligen Sie sich aktiv daran, lächeln Sie und bleiben Sie während des gesamten Treffens präsent. Diese soziale Interaktion trägt zum Vertrauensaufbau bei und kann nicht nur zur Wohnungssuche führen, sondern oft auch zu anderen wertvollen Dingen wie neuen Freundschaften, Jobmöglichkeiten oder hilfreichen Tipps für die Umgebung.

Seien Sie bereit, den Mietvertrag sofort zu unterschreiben, falls Sie Glück haben. Folgen Sie dazu unserem nächsten Leitfaden: How to sign a rental contract in Italy.

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